不動産投資 東京のコスト削減
今、自分の資産運用の中で大きな割合を占めてきているのは不動産投資信託である。
以前は中古ワンルームマンションをいくつか保有しており、中古ワンルームマンションの割合が一番大きかったのであるが、なかなか換金できないというデメリットを克服するために中古ワンルームマンションを一部売却して、その資金で不動産投資信託を購入したのである。
不動産投資信託を購入してみると、中古ワンルームマンションでの不動産投資との違いがいろいろ見えてくるようになってきた。
たとえば、空室リスクについては、圧倒的に不動産投資信託の方が低い。
これは不動産投資信託が数多くの賃貸物件に投資をしているということにもある。
不動産投資信託の中にはエリアを分散しているものもあるので、そのようなものを選べば、東京にいながらにして、勝手のわからない地方の物件を間接的に保有することもできるのだ。
中古ワンルームマンションの場合に空室になると、家賃収入が入ってこないばかりか、毎月の管理費や修繕積立金などは必ず出て行く。
そして、固定資産税などの支払もあり、一旦、空室が発生してしまうと、結構なストレスにもなった。
しかし、不動産投資信託の場合は、分配金が減ることはあっても、追加の費用負担を求められることはまずない。
この点は、ありがたいと思った。
そして、不動産投資信託は株式市場に上場されているために、いつでも時価がわかるということである。
中古ワンルームマンションの場合には売る時になって不動産会社に査定してもらい、初めて自分の中古ワンルームマンションの価格を知ることができた。
しかし、その価格で売ることができるかどうかはまた別である。
不動産投資信託にはこのようにメリットもあるが、中古ワンルームマンション等の実物不動産の方が不動産投資信託に勝るところもある。
それは実物不動産での不動産投資であれば、対象不動産を担保に長期の借入をすることができるということである。
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